别墅的产权年限是多久

1、别墅产权年限通常情况下用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地面上修建别墅、那产权年限相应缩短为40年、50年。

2、大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的，都是70年，不过容积率就大一些。

3、住房的房产权指住房年限70年之内住房所有者对财产的占有、使用、收益处分，而且要除掉非住房所有者之外的人员干涉的可能，是物权的一种，住房得产权指房产所得者依照国家法律法规所享受的所有权利。

购买别墅的注意事项

1、了解项目有无产权“五证”不齐全

别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，可以提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、市政配套到位

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

3、交通是否便利

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

4、社区的环境

别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、商城等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。

5、物业管理

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

6、户型的挑选

购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权，朝向尽量挑选南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。