空置房的物业管理费怎么收取

空置房是可以不用缴纳全额物业费的。如果所购买的房子还没有装修，房子不具备入住的条件，那么就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到80%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。

业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不得高于半年。住房交付后空置的，除空置时间短于一年的，其物业服务费按普通住宅前期物业服务收费标准的80%收取，合同另有约定的，从其约定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理公司根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

什么情况下可以不交物业管理费

对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。服务质量过差可暂时拒交。提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后(含住房装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不高于六个月的住房，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

因为住房质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；将住房出租，租赁合同中注明了物业费有租业主缴纳的；物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；物业公司没有和业主签合同；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。