新房交房多久办房产证

交房后第二天就可以开始办房产证了，这个办理期限为90天，也就是说交房后的90天内开发商是一定要提交相关材料进行所有权的登记和申办土地使用权等程序，而办证房产证的时限一般只要7-10个工作日。若交房高于一年还没有办理房产证的话，购房者可以申请解除出售合同并资格开发商赔偿损失。

什么情况是拿不到房产证的

1、开发商将住房抵押给他人：如果开发商是具备了五证的，但是开发商却将自己的住房抵押给了别人，那么在这种情况下，购房者即使购买了住房也是没有办法办理房产证的。更严重的是如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房：如果开发商想要修建出售房子，那么就需要开发商取得五证一书才可以，但是大家买房的时候除了关注五证一书之外还应该关注一些别的。比如有些开发商为了可以活动更大的利润，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房：相信有不少的人都是知道小产权房是没有产权证的，但是有不少的购房者还是会因为房价去购买小产权房。但是如果大家要购买小产权房就要做好心理准备，小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，那么自己将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格：当开发商把楼盘的住房修建好了之后是需要让相关的工作人员去验收的，只有验收通过的住房才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，那么就算开发商交房给购房者了，购房者也是没有办法办理房产证。