住房抵押贷款的年限是由什么决定的

贷款人因素：

1、贷款期限最高为30年。

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不可高于70年)。

房产性质：

1、商业用房和商住两用房贷款年限不可高于10年。

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不高于20年。

3、民用住宅贷款年限不高于30年。

房龄：

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2、二手房房龄+贷款期限不可高于30年。

土地使用年限：

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。

住房是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优秀的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是住房已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定住房的授信期限。而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不可高于三十。

住房抵押贷款需要多久审批下来

银行：稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理住房抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下，从申请到放款需要20-30个工作日。材料方面，除了评估住房是否符合条件外，银行对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。

非银行金融机构：非银行金融机构，顾名思义，就是除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。在贷款业务中，非银机构特指小贷公司、贷款平台、金融公司等。这类金融机构的贷款特色是，材料较为简单，流程快捷，对借款人的征信、个人流水情况没有严苛的要求，更注重对被抵押房产本身价值及变现能力的评估。所以，非银机构的“办事效率”也较银行更为高效，一般7个工作日内即可放款。某种意义上，非银贷款机构的存在是填补了银行放款慢、流程繁琐的市场空缺，下降了借款人门槛的同时，解决了更多贷款需求。