住宅楼的寿命是多少年

使用年限要根据具体情况来看。普通性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型建筑则在80年以上，当然其使用年限肯定会大于设计年限的。住房的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计，以及自然条件的影响都密切相关。

住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限，国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。

住宅的寿命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程当中社会经济条件决定的社会必要平均使用年限，也叫经济寿命。

允许延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。此外，再次申请的期限不应该高于30年。

购买住宅楼的注意事项

1、要注意户型格局的挑选：

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

2、密度和观景非常重要：

高层质量怎样，密度是关键，密度越低，居住质量越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要：

购房时一定要挑选电梯质量信得过的公司，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。