住房5证包括哪些？买房要注意什么？

现在房子价格还是很高的，买房子很多问题是不可忽视的，特别是有关于房子的证件。买房子是人生的大事，买房子，一定要看开发商有没有五证，拥有五证的房子销售才可以购买，主要就是可以避免后期烂尾等矛盾，大家一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下住房5证包括哪些？买房要注意什么？

住房5证包括哪些

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房管理局核发。

《土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

买房要注意什么

1、公摊面积

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

2、地段

现如今，交通越来越便利，出行挑选的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住”是我们生活中的基本条件，地段的挑选还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子，上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

3、容积率

什么是容积率？容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们业主来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

以上是小编介绍的住房5证包括哪些？买房要注意什么？买房子一定要看有没有五证，是否是正规销售的房子。如果房子没有这五个证件，大家买房子的时候一定要慎重考虑，毕竟不合格的房子，以后出现烂尾或者是交房等等都是不可避免的，大家需注意这五个证件。