住宅用地可以做商业吗

不可以。住宅用地不可以做商业。如果在住宅用地面上改建商业建筑的话，那么就属于改变土地用途，那么需要报经相关部门的批准，等到获得相关部门的许可以后才可以做商业。假如没有经过批准，擅自改变土地用途的话，那么就有可能构成非法占用土地，就是属于违法行为，会受到相关处罚的。

根据《土地管理法》相关规定，建设用地单位使用国有土地的，应该根据土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者是土地使用权划拨批准文件的规定来使用土地。若确实需要改变该土地建设用途的，应该经过相关部门的批准。另外还规定了，如果没有按照批准的用途来使用国有土地的，那么就由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，并且会处以罚款。

根据《城市房地产管理法》相关规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的，一定要取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并且要签订土地使用权出让合同变更协议或者是重新签订土地使用权出让合同，还要相应的调整土地使用权出让金。

住宅用地有什么用途

1、住宅用地具有社会保障功能：

住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量，改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不可忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产。

2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入：

中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。

3、住宅用地供给促进房地产业发展：

土地是生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。房地产业是一个关联性很强的产业，房地产业的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。