文章摘要: 1、性质区别回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而且并不是回迁房都有房产证,有的回迁房业主只持有回迁协议,在做二手交易时是不可在房地
回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而且并不是回迁房都有房产证,有的回迁房业主只持有回迁协议,在做二手交易时是不可在房地产交易所做公证过户和改名的,因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
在房价方面商品房与拆迁房有区别是商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款,所以房价会比较高。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。如果是没有房产证的回迁房,买卖中房价会更低于同等住房。并且回迁房有小产权之说,故不享有商品房的上市和抵押等权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿住房由市人民政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理,所以回迁房的价格是一定低于商品房的。
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,住房的价款在合同中进行约定。而拆迁安置住房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定,但在购买手续方面,购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
在质量方面,商品房和回迁房可以在一栋楼,都是开发商开发的,只是用途不一样,商品房用于销售,而回迁房是为了拆迁赔偿给拆迁户的,质量是一样的,回迁房的质量并不比商品房的质量差,购买时也不需要为质量不同而担心。这点可以放心。
综上所述,回迁房和商品房在质量上是没有区别的,只是在房产性质上有区别,尤其是过户问题是买房者要考虑的首要问题,如果买了回迁房而无法过户会对自己的利益造成一定的损害,而商品房是开发商出售的房产,是直接可以办理房产证的相对来说风险要小很多,但是价格方面就要比回迁房高一些了,因此买回迁房还是商品房都可以,但是在买房的的时候要综合考虑各种因素尽最大的可能保障自己的合法权益。
商品房和回迁房有什么区别
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:抵账房是什么意思
下一篇:认购书和定金协议一样吗?
什么情况下可以要求退房
2024-09-11申请组合贷款需要哪些资料
2024-09-11有关房改房的相关概念
2024-09-11银行贷款面签后多久可以放款
2024-09-11什么叫叠墅
2024-09-11回迁房可以自己去办房产证吗
2024-09-11