一房两卖怎么办

1、卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续。在该情形下，两个住房买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行，该合同中的买受人已实际取得住房权。此时，后买受人因其债权已得到满足，已经是该住房的权人，而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不可主张购房合同继续履行。

2、出卖人将住房售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一住房为标的物的买卖合同。此时，由于住房产权已经过户，出卖人已非住房权人，所以后一个合同是无效的。

3、二次买卖均未办理过户登记的情形下，住房权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得住房的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

一房二卖所涉及合同的效力

1、先、后买受人中有一个买受人已取得住房所有权证，而所有的住房买卖合同均签订于取得住房所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

根据有关规定，在住房所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。

但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得住房时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

2、先、后买受人中有一个买受人已取得住房所有权证，签订于取得住房所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得住房所有权证之后的合同，为无效合同。

在住房所有权作了权属登记之后，所有权主体已经不再是房地产开发商，在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖住房，构成无处分权人处分他人财产，根据《民法典》的有关规定，相应的合同无效。

3、先、后买受人都没有取得住房所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。