买房全款反贷什么

买房全款反贷指的是贷款人一次性付完全款的后，再向金融机构贷款，然后金融机构给开发商打完房款后，开发商再按照相应的分配率把款返还到贷款人的手中，这是一种不普遍的政策。全款反贷如果出现逾期，就会严重影响到贷款人的个人征信，如果全款反贷没有现逾期的话，就不会存在什么不良后果的。

全款买房要注意什么

1、签订购房合同需谨慎：由于全款买房涉及到一次性支付房款，资金风险不容忽视，在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不可如期交付产权证的违约责任。购房合同中应约定住房及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。另外签订购房合同的时候要确保合同无空白处。

2、考察开发商实力：如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款需要考虑的方面。

3、实地考察很重要：期房是还没有修建好的住房，随时可能会发生一些意外情况，如果你准备购买期房，一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。