豪宅税怎么算

在计算豪宅税的时候，应该根据住房面积来进行计算，也是不同的住房面积需要缴纳的豪宅税是不一样的，住房面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税(家庭名下唯一物业的可免)，不够5年的按全额征收5.6%的营业税(不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收)。

豪宅税的征收标准是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，比如说住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)，2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三点的就是非普通住宅。

什么叫做豪宅税

豪宅税其实是一个比较模糊的感念　可以说房子面积如果高于140平米或评估总价高于100万的房子都是豪宅。在发达国家，豪宅税已是一项相对比较完善的税收的项目。而在中国楼市，豪宅税还是一种新型税收，各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一。

豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，造成各地豪宅税征收标准也不一。

豪宅税是国家实行的新型税收，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。也有业内人士认为豪宅税征收标准豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的住房交易契税的俗称。

买豪宅要注意什么

1、需要看清楚住房的产权是否清晰，如果是小产权住房，那么交易是有风险的;

2、如果所购买的豪宅是别墅，那么要注意，开发商送花园的伎俩，通常情况下，花园是别墅销售的两点之一，其实，很多楼盘送花园，送的只是空中楼阁，除非花园面积记录在房产证里，否则并不是属于业主的产权。

3、要注意送露台的情况，因为楼台没有封顶，所以露台也不可计算在面积之中，而赠送的露台，其实也不属于业主的产权。