买预售房要注意什么

1、购买时要先查看商品房预售许可证：

预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

2、要善于签订对自己较为有利的合同：

当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积高于预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

3、购买时一定要看住房的平面示意图及工程规划图：

平面示意图可以提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请不错的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。

4、在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题：

首先是比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

5、购买时一定要看是否有足够的绿地与车位：

小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不可满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

6、购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况：

水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再挑选”，请购买时一定多看多了解。

预售许可证的意义

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该住房已建成，还应持有住房证书。购房者如需调查住房的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的住房是不是在预售范围楼号范围内。