买房收房注意事项有哪些 新房应该怎么收房

不管大家挑挑选买新房还是挑挑选买二手房，都会有收房这个环节，新房和二手房的收房情况不同，所以大家购买对应的房子就要了解对应的收房注意事项，以及收房的流程，那小编这里为大家讲一讲关于买房收房注意事项有哪些？新房应该怎么收房？大家不仅要了解，还要记在心里，相信后续会发挥出一定的作用。

买房收房注意事项有哪些

买房收房时要注意看“备案”留“两书”、顶层业主是否有渗雨状况、还要注意卫生间和供暖管道等等，详细来了解下。

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑。同时，应得到开发商提供的《住宅质量质保书》和《住宅使用方法书》。

2、顶层业主查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个住房的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的住房要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

3、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、卫生间不渗不存。检验卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

5、供暖管道要套管，供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面2－3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

新房应该怎么收房

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对住房工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》等相关法规，商品房交付运行时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用方法书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担质保责任。开发商不提供的，购房者可以拒签住房交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用方法书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署住房交接书

购房者对住房及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订住房交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的住房完全符合交房标准，再签署住房交接书。

上述内容就是关于买房收房注意事项有哪些？新房应该怎么收房的全部内容，在购买新房的时候，收房是属于新房的最后一个环节，大家在收房的时候不要觉得房子空荡荡的就没有什么可以检验的，其实很多事项都需要去注意，包括住房的内部情况以及住房的外部情况都要去了解。