房产过户要审核什么

房产过户要审核房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;房产过户还要审核房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

住房转让过户的规定

一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;

二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理住房产权过户的手续和费用

1、5年内的住房过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平的收差额营业税。

2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)

4、住房评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、房产过户公证费最高300元