购房过户费怎么计算

1、契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)

5、住房交易手续费：按住房建筑面积6元/平方米交纳

6、住房产权登记费：80.00元。

7、住房评估费：按评估额0.5%缴纳。

买房过户的流程都是怎样的

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定住房交易价格。

2、到住房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及住房所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。例如：面积.住房坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在住房登记发证大厅办理完住房所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取住房所有权证通知单再次到住房登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

买房过户需要带什么证件

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场 。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。 买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件;如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户住房的《住房产权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户口证明原件。