改善型住房怎么置换

1、买卖同步(挑战大)：在置换新房的道路上，如果卖房和买房两个步骤同时进行，尽管压力不小，但不失为平稳度过过渡期的最佳挑选。

2、先卖后买(有技巧)：一部分改善型购房的人会挑选先卖，然后开始选房。原因无外乎就是增加购房款，减小资金压力。

3、先买后卖(要资金)：对于考虑先买后卖的人群来说，最重要的就是资金压力，大多是挑选先付新房的首付，这种方式可以让改善型居住人群在最佳时间售出自己的房产，获得最大收益。

什么是改善型住房

“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右;也有人认为，会以人均住房面积或住房单价为标准。

1、根据北京市银监局的新规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求，改善型：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。

2、在经济条件有所改善后，有能力购买新的住房，以改善现有居住环境。如面积增大，地段不错等，改善型住房，主要是只你的住房面积没有达到所在城市的人均住房面积，你要改善自己的居住条件，购买第二套住宅。

3、从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房

4、改善性住房也就是说，已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付少两成，利率低可打七折。

选改善型住宅要注意什么?

1、配套一步到位

买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的挑选上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，然后依据自己的经济实力和家庭情况购买合适的住宅。

2、了解楼盘详细信息

了解楼盘的整体规划(比如容积率高低、建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流)、开发商的资质、住房质量、小区的物业服务和户型的格局设置。改善置业，图的就是一个舒适。户型设计好不好，户型面积和布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何?这些都直接影响了居住的舒适度。

3、换二手房要注重住房质量

了解小区大概情况(下雨天是否有积水、物业管理好不好)、住房格局(户型是否方正、间隔是否合理)、住房质量好不好(有没有漏水、有没有裂缝、水电燃气等是否正常、是否有噪音)、住房房龄等。