住房申请商业贷款要满足哪些条件

1、具有城镇常业主口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。

3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

5、银行规定的其他条件。

按揭贷款和抵押贷款的不同点有哪些?

1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同

在房子抵押借款过程当中，它仅仅存在抵押人和抵押权人，而在房子按揭借款中，主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权，而房子抵押就不会造成房子权的改变，房子抵押人照旧持有房子的权，房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。

2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同

房子按揭和房子抵押在运作形式上也是不一样的，房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的，而且可以上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的，购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。

3、按揭贷款和抵押贷款借款用处不同

从借款用处来说，房子按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房子的权，从而去处理的房子借款，也就是说房子按揭所贷的金钱是用于付出房子的余款的。但是房子抵押人往往是对此抵押物现已拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的金钱可能会用于住宅，也可能用于其他项目的借款。

房贷没有还完可以抵押贷款吗?

房子贷款还没有还清是可以贷款的，因为个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。也就是说就算房子有贷款没有还完也是可以用于抵押贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人的还款能力和信用记录。申请人的信用记录良好，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。

总的来说，房贷没有还完也是可以用于抵押贷款的，这种贷款是属于抵押经营贷款的一种。只要是满足一定的条件就可以去银行申请抵押贷款，通常情况下，按揭还款满18个月以上就去银行办理二抵贷款。