物业费预交一年合理吗

物业费预交一年不合理，应该按月交物业费。物业管理公司未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得高于6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

物业费包含哪些项目

根据国家发布的《物业服务收费管理条例》的规定，购房者需要缴纳的物业费包含下面的九个部分：

1、在物业公司。上班的工作人员的工资、法律规定可以领取的福利、社会保险等等。

2、物业的共用设施设备、共用部位的维修钱、日常运行费用等等。

3、物业管理区域内清理卫生的钱。

4、物业管理区绿色植物养护的钱。

5、物业管理区维护秩序这方面的费用。

6、物业公司服务人员的办公费用。

7、物业管理公司固定资产折旧的费用。

8、物业共用设施、部位以及公众责任保险方面的费用。

9、在物业工作人员的咨询中，获得所有业主同意的相关费用。

哪些情况可以不用交物业费

1、违规收取物业费

物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算，如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2、延期交房

一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

3、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的，如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。