又到年尾收房季 冬季收房五大注意事项

邻近年尾岁末，大多数业主又迎来收房季。伴随着住房交付的往往是各类的房产纠纷和物业纠纷。一般而言，住房在建成验收合格之后，开发商就应当及时向购房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收。如果业主通过检验发现一些问题，要与开发商进行商议要求整改。那么对于业主来说，冬季验房和其他季节相比，有什么要注意的呢？

一、检测墙体质量

冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。

二、查看住房保温情况

相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检验住房保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检验房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检验门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购住房为多期次，可以向之前的业主咨询住房的保温情况。

三、查看住房通风情况

首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位业主详细了解空气污染程度。

四、检验防水情况

冬季是测试住房的防水情况的好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到住房的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。然后约好楼下的业主，在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

五、查看装修效果

针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不可错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

由于季节不同，每个时间收房都有其需要关注的重点，但除了上述四点之外，还有其他方面需要考虑，例如：

测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会下降生活舒适度。

检验地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人员进行重新检测。

检验电路情况：一般在住房收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检验。另外业主收房时一定要向开发商索要住房的管线图，以便以后装修使用。

检验装修：

（1）精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测，比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。

（2）毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检验门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。

对于业主来说冬季验房可以对住房的采光、通风、供暖等方面有直观的感受，也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩盖一些异味，因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。