正规住房买卖合同纠纷法律规定是什么？住房买卖合同违约怎么办？

在买卖住房的过程当中，不少的朋友们都会遇到合同纠纷的情况，这让很多的购房者感觉到很头痛，遇到了合同纠纷一定要注意及时的进行处理，可以按照相关的法律政策来进行处理，保证双方的权益，那么正规住房买卖合同纠纷法律规定是什么？住房买卖合同违约怎么办？我们来了解一下吧。

正规住房买卖合同纠纷法律规定是什么？

1、住房买卖合同是一方转移住房所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2、住房买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。

3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定住房买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

住房买卖合同违约怎么办？

1、双方商议确定的，从其约定；任何一种纠纷。在前期都是商议调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，可以达成调解，尽量达成调解。

2、双方不可商议确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似住房的市场成交价，一种是没有相类似住房比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似住房的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内住房）与买卖合同成交价之差确定住房涨跌损失。

3、没有相类似住房比照的，可通过专业评估机构评估确定住房涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中住房的涨跌情况等等，合理确定。

在住房买卖过程当中，大家一定要注意按照相关的法律政策来进行处理，同时要注意具体的细节问题，以上就是关于正规住房买卖合同纠纷法律规定是什么和住房买卖合同违约怎么办的相关介绍，大家在生活中一定要注意做好住房买卖的相关细节问题。