什么叫置换房

置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式，交易过程当中需同时进行买卖行为，一次住房置换服务等于两次交易，就是将购房者原先的住房卖出，同时再购买一套符合自身需求的住房，因此置换住房时，要求购房者原先的住房已有下家接受，同时购房者已看中另一套住房。

置换住房先买房还是先卖房?

1、房地产市场上行，价格上涨幅度大，挑选先买后卖。

房地产市场上行，房价大涨，等待就意味着买房的成本高，可以先购买，锁定住房，然后再去出售自己原来的住房。

这样新购买住房的价格相对较低，而自己的住房，由于时间关系，上涨的幅度较大，这样及可以获得好的收益取得双赢的效果。

资金这时候，可以通过抵押自己的住房向亲友和借贷机构获得资金购买新房，然后才通过出售自己的住房偿还借贷资金，这时候的操作就是值得的。

2、房地产市场下行，价格下降幅度大，挑选先卖后买。

在房地产市场出现下行趋势时，快速的出售自己的住房，就变得尤其重要，这时候需要果断定出挂牌价，挂牌价要略低于近期类似房源的成交价，以便迅速卖出。

而不是挤牙膏式的慢慢降价，这样就会错过卖出的机会，同时卖出价会越来越低，在市场下行时，买房者的观望情绪会越来越重，对于你卖出自己的住房也会更加不利。

而另一方面如果卖出住房后，再买就有利的多，不仅可以选到合适的房源，而且价格也低，因此改善置换住房，适合房地产市场下行，房价下降时。

置换要注意的四个问题

1、置换时，无论先卖后卖，还是先买后卖，都需要充分的考虑好交易后果，在自己可以承担的范围，避免违约行为的发生，也就是安全性。

2、置换时，充分考虑自己的资金和市场情况，卖买的顺序不可颠倒。

3、置换时，尽量不要卖买同时进行，容易错位产生不必要的损失。

4、置换时，在出售自己原来住房时，一定要留有合适的交易时间。