个人住房抵押贷款需要主要哪些问题？

发布时间：2024-08-08 22:09:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：个人住房抵押要注意的问题1.住房抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不可独立存在。2.抵押的住房可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应

个人住房抵押贷款需要主要哪些问题？

个人住房抵押要注意的问题

1.住房抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不可独立存在。

2.抵押的住房可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押住房。

3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，住房抵押人可以直接行使住房抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4.抵押物须是住房，住房抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的住房拥有所有权，如果抵押住房是国有住房，则抵押人必须对该抵押住房享有处分权。

5.住房抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6.住房抵押人将住房抵押后，并不丧失住房的所有权，因此，抵押人应自己承担住房意外灭失的风险。

7.住房抵押权是一种担保物权。如果住房抵押人未经住房抵押权人同意，将抵押住房转给第三人时，住房抵押权人对抵押的住房享有追索权，住房受让人因此受到的损失，由住房抵押人承担。

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