不可办理抵押贷款的房产类型有哪些

不可办理抵押贷款的住房类型有：小产权房；违章建筑；文物保护建筑；不可提供购房合同或购房协议的公房、不可提供央产房上市证明的住房；不满5年的经济适用房；公益用途住房；未结清贷款的房子；拆迁范围内的房子等。

怎么抵押贷款买房

1、找贷款机构时“货比三家”。不同的银行办理住房抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在挑选银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后挑选利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限。办理住房抵押贷款，借款人挑选贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。选对还款方式。不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在挑选还款方式时，挑选符合自己的还款方式。

3、可考虑提前还款。办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

房产抵押贷款能贷多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，则不可高于20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家要注意的是，办理住房抵押贷款，借款人提供的住房必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的住房不符合银行的抵押贷款条件是不可够办理的。

除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。