商品房收房的时候要交哪些费用

1、住房维修基金

住房维修基金是房子在住的过程当中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订住房相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。

2、契税

纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税;面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税;面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。

3、开发商要收取的费用

大家在买房子的时候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将住房尾款结清。在补尾款的时候还有可以补面积差额款，面积差在3%以下的不用补交面积差额款，高于3%则多退少补。装修好的房子的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

4、物业费

物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不可强制要求一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。

5、其他费用

住房产权登记费、证照印花税、工本费等等，这些数额都比较小。

商品房要如何收房

1、开发商发出收房通知

其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用

如住房价款结算、物业费等。

3、验房

购房者对住房进行验收，检验是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4、购房者接收住房

住房验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是住房交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，住房的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如住房交付后出现火灾、地震等造成住房灭失的风险)。