买房分期付款有房产证吗

分期付款买房也是有房产证的，房产证办下来之后，开发商就会把房产证直接交给银行做抵押，不同的银行对房产证作抵押有不同的处理方式，有以下两种方式：

1、房产证正本抵押在银行，银行做完抵押登记后，会交给产权人一个《住房他项权证书》;

2、有些银行也并不要求必须把房产证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。

分期付款是是什么意思

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得住房使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

买房分期付款和全款有什么区别

1、全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金。

2、全款买房是需要一次性付款的，可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而贷款买房和开发商讨价还价的空间较小。

3、全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房需要向银行申请贷款，签订贷款合同，还需要和开发商签订购房合同。其购买手续相对较为复杂。