购房者买房在什么时候申请退房

1、住房主体质量不合格的：如果开发商把有住房质量有问题，并且检验不合格的住房交付给购房者，影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。比如：购房者买了房子，住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝，造成购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

2、开发商延期交房：购买期房的话，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商高于交房日期还没有交房，被视为逾期交房。延期交房要视情况而定，如果开发商延期交房的时间属于正常范围内，购房者可以向开发商催告，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以向开发商提出退房的要求了。逾期交房加大了购房者的风险，所以大家要引起重视。

3、开发商五证不全：五证齐全的开发商才具备房产销售资格，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商在还没有取得五证的情况下销售住房，就算是买卖双方签订了购房合同，购房合同也会被视为无效的。

退房时要注意什么

1、注意退房条件：申请退房是要看具体原因的，如果退房原因在购房者身上，那么购房者就要承担退房责任，但如果是开发商的原因就不一样了。购房者购买了住房之后，如果开发商要更改住房的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意，否则就算开发商违约;另外如果住房验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者也可以申请退房。

2、提交退房申请：购房者想要申请退房的话，可不只是口头上跟开发商商议好就可以了的，还要提交退房申请，在提出退房申请之前，购房者应该就退房原因功能开发商及时沟通商议，符合条件的情况下，再向开发商提出退房申请。所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

3、注意违约赔偿：如果是因为开发商的原因，购房者才申请退房的，那么购房者是可以向开发商索赔的，一般来说，大多数在买房时都是通过贷款来买房的，但也不排除也有人全款买房。总之，在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些，若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

4、注意退保：通常贷款购买住房的朋友，在办理贷款手续的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。