文章摘要: 计算个人所得税的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到住房原值,或能提供住房原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-住房原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举例:如果卖方出
计算个人所得税的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到住房原值,或能提供住房原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-住房原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例:如果卖方出卖不满是“满五 :的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不可在地税系统中查到住房原值,也不可提供住房原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
1、如果卖方所售住房同时满足家庭唯 一住宅、购买时间高于5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售住房是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《住房产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《住房产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。(华龙网综合)
卖房要交多少个人所得税
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