文章摘要: 购买产权房都会拿到《国有土地使用证》和《住房所有权证》。1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是住房所有权和国有
购买产权房都会拿到《国有土地使用证》和《住房所有权证》。
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是住房所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有住房所有权的住房产权人。
2、《住房所有权证》是购房者通过交易,取得住房的合法所有权,可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《住房所有权证》,由买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产管理部门办理。办理《住房所有权证》需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买房要等房产证下来才算有完整产权。迟办或不办房产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不可算是该房产法律意义上的拥有者。
1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不可进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不可进行转让、赠与和继承。
3、没有房产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不可受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
即使已经拿到了房产证,住房买卖合同也是有用的,如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同比房产证有用。
如果房主想将住房进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为住房持者购买该住房有的一项依据。
买房会拿到些什么证
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