现房和期房的差别有哪些

1、住房价格的区别：期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别：相信大家都知道期房是还没有建设好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。

3、购房合同的区别：购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

4、住房属性的区别：现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。

5、配套设施的区别：现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

买期房有哪些注意事项

1、认真查验相关文件：查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、注意所交的资金：预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同可以顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不可适用定金罚则。

3、注意合同内容：延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房着在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

4、核查住房面积及质量：因为购房时，买房的人无法看到住房的现状，因此在收房时核查住房面积时要看是否合同约定的相同，如有不符，购房者可以与开发商商议，多退少补。在检验住房质量时，应检验住房是否有裂缝等问题，检验水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。