文章摘要: 1、办理退税首先需要解抵押:借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证,前往各区域住建委解除抵押,要取完全属于自己的住房所有权。2、其次办理退保手续:当借款人提前偿还全部贷款,原个人住房贷款住房保险合同也将提前终止。按照相关规定
1、办理退税首先需要解抵押:
借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证,前往各区域住建委解除抵押,要取完全属于自己的住房所有权。
2、其次办理退保手续:
当借款人提前偿还全部贷款,原个人住房贷款住房保险合同也将提前终止。按照相关规定,借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续:
当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
4、注意:
在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这时房主才拥有完整的房产所有权,也可以进行一些交易。
1、贷款结清。借款人贷款结清后,持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除住房产权抵押的通知》,一份中心留存,另两份交借款人。
2、领取《住房他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《住房他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销,然后办理房产证。
房贷还清后怎么退税
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