文章摘要: 不要。没有强制性的要求业主出售、出租住房时必须和中介公司签订委托书,但是中介公司为了掌握独家资源,一般会要求与卖家签订委托合同。当然,也可以委托,但卖方必须得通过司法公正,公正的时候那边会审批,委托和受委托人必须都到场,并都要拿有效证件。根
不要。没有强制性的要求业主出售、出租住房时必须和中介公司签订委托书,但是中介公司为了掌握独家资源,一般会要求与卖家签订委托合同。当然,也可以委托,但卖方必须得通过司法公正,公正的时候那边会审批,委托和受委托人必须都到场,并都要拿有效证件。
根据《房地产经纪管理条例》第二十三条,个人在中介公司出售住房,需要签订委托出售协议。进行售房委托,卖方需要携带自己的身份证件、房产证,在中介机构签署《住房出售委托协议》。如果本人不可到场,还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。
1、交易主体的风险
具体说就是卖方并非住房所有权人,未获得住房所有权人的有效授权自行卖房,比如说,租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的住房等,这些情况都需要仔细辨别。
2、交易住房的风险
这包括多种情况:如用于交易的住房已被列入危险建筑或等待拆迁;住房权属有争议;住房已出租他人但却同时出卖;住房已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的住房存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险
住房属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。住房产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,所以住房买卖的各项证件都需要正当程序办理,不要图便捷就放松警惕。
4、交易合同的风险
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。
5、产权风险
购买二手房需认准产权,确保它完全属于你,否则以后住房不可再卖,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
二手房买卖和中介要签合同吗
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