办理土地证过户费用谁承担

1、契税：由于您的住房面积高于90平米，不可够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

2、营业税(卖方)：满5年免征营业税，不足两年的普通住房对外销售的，全额征收营业税。

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。

土地证过户流程有哪些

1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、住房过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、住房过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因住房过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

(1)开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

(2)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

(3)在集体所有的土地面上建房的;

(4)开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。