什么是半复式房

所谓半复式住宅，是利用这种复式住宅炒作起来的概念，并没有严格意义的规定，算是”通俗“叫法。不过这种半复式楼房也具有了部分复式楼的优点，比如：会提高房子的使用面积，还有就是使得整个房子的采光和通风更加好，适合三代同堂的家庭使用。

复式住宅的好处

1、综合造价下降

户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，下降了综合造价。

2、更加个性化的私人设计

通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

3、平面利用系数高

通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计理念。

4、土地利用率提高

上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特色。

复式住宅有哪些不足

1、安全性比较差

由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

2、自然采光较差

复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然造成一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

3、过低

在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲为代价的。

4、木隔断轻薄

由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

5、楼梯间占空间，会有些浪费

楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

6、增加装修费用

增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要业主买现成的，这样需要多掏很多钱。

7、楼梯设计复杂

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。