文章摘要： 房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。普遍的购房合同无效情形有哪些1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将住房抵押
房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。
1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将住房抵押或者出售给第三人。
2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行住房的买卖。
3、出卖人在住房已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将住房再次出售给购房者。
4、开发商故意隐瞒购房者所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。
5、购房者所购住房的主体结构质量严重格造成不可交付使用的或者交付使用后住房质量问题检验确实不合格。
6、交付使用的住房套内面积与商品房买卖合同约定偏差比绝对值超出3%。
7、无故延迟交付住房高于三个月的合理期限。
8、由于出卖人的原因，造成购房者在住房交付一年内都无法办理住房权登记。
9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖住房。这里含父母擅自出让子女住房的。
10、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的住房买卖合同。这里包含未成年子女私自签订买卖合同。
11、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的住房买卖合同。
12、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的住房买卖合同。
13、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的住房买卖合同。
14、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。
很多购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然买房时购房者和开发商签订的购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不可及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房合同和房产证名字必须一致吗
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