房管局验房需要多久

房管局验房需要多久主要看开发商是不是认真在办这事，有几个月办下来的，也有几年都没办下来的，因为管住房竣工验收的不是房管局，而是住建局、质检站、消防、人防、环保这些部门来统一验收，其次竣工验收需要开发商去申报，所以验收的时间随意性很大。

验房都有哪些步骤

1、确定住房位置

检验所收住房是否是自己所购住房，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对，千万不要房子都没搞对就去验房。

2、测量住房面积

现场测量住房面积，看是否与购房合同符合，如果有偏差，就根据购房合同规定处理；

3、检验住房结构

根据购房合同和户型图，检验住房结构，看户型、居室等是否符合;

4、检测住房质量

这是验房最重要一点，根据住房质量相关标准，检验住房是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况；同时，应清点住房设备是否符合购房合同等相关资料的规定；检验水、电、气、热等设备完好程度及使用状况；

5、确定住房物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

6、记录验楼结果

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《业主验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。验房如果不符合条件，我们可以拒绝收房，并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。

7、缴纳相关费用

换发票及缴交各项相关费用时，应当仔细认真的清算，以避免自己莫名其妙的被坑。

8、办理入住手续

验房合格后，一般需要填写《业主档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《业主手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。