住房做抵押贷款需要夫妻双方签字吗

住房抵押银行贷款需要夫妻双方签字。原因在于，住房属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不可代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

住房抵押贷款有什么手续?

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证。

如果是公司需要抵押房产，所需要提供的材料有：公司营业三证、开户许可证、公司章程、公司验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的住房抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

个人住房抵押贷款条件是什么?

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押。

5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押。

6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7、我行规定的其他条件。