买房提前还贷利息怎么计算？

很多人买房时，也许会在贷款几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行对提前还贷利息是怎样计算的呢?哪种还贷方法最合算呢?下面一起来看看吧。

提前还贷利息怎样算?看看以下数据，也许对比直观。

比方你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。依照如今的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，可是本金2500元一直一样，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，详细为：

1、假如是提前悉数还款，只需还剩余的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，一共271158.75元。

2、假如是提前有些还款，比方还10万，还款贷款期限不变，月还款额削减。那么还款当月需还103658.75元。按新办法从头计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在本来基础上可节省利息23175元。

3、假如是提前有些还款，仍是还10万，但缩短贷款期限，月还款额根本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从本来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在本来基础上可节省利息37552元。

提示：不一样银行对提前还款的请求不一样，有些银行会收取违约金。

小贴士：五大银行提前还款的违约金规则

1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行通常，不收取任何违约金。

4、中国银行：不满一年提前还款的，收取较高不超越六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规则，最少为每月还款额的六倍，有些提前还款者可每年免费还款一次。

由于提前还贷的状况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时分，就需要先问明白，合同规则里是不是可以提前还房贷的，怎样还贷，避免纠纷。