住房产权是指的土地使用吗

住房产权不是指的土地使用，住房产权是指产权人对住房的所有权和对该住房所占用土地使用权。住房作为不动产与土地是不可分割的一个整体，住房在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将住房与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有住房、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

住房产权70年后怎么办

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到住房产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果买的住房产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且所买住房，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

住房产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时住房的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。