如住房质量出现问题 购房者可以退房呢？

买房不是一件容易的事，当然不希望买了后再退掉。不过如果发生诸如住房质量等重大缺点问题，还是要重新挑选。那么，哪些情况可以退房呢？

情形一、开发商＂五证＂不全

根据有关法律规定，开发商未取得《商品房销售（预售）许可证》，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得《商品房销售（预售）许可证》）的，可以认定为有效。

如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

情形二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

根据《商品房销售管理条例》的有关规定，开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

情形三、住房面积差高于3％

收房时实际测量的建筑面积与合同中标明的面积差高于3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款的利息。

情形四、房子被开发商拿去做二次抵押

有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

情形五、开发商交房

由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，所以开发商都会将交房日期写进合同里。如果开发商高于交房日期还没有交房，被视为交房。这时购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以要求退房。

情形六、住房的主体质量不合格

若开发商交付的住房有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权要求退房并可要求开发商赔偿，例如住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝等。

情形七、房产证不可按期办理

购房人在购买住房后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后高于一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。