新房交房的条件有哪些

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告。

房地产开发公司交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书，符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不可提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

3、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，有施工单位签署的工程质保书。

4、建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。

商品房交房验收注意事项有哪些

1、在验收的时候房主与开发商是一定会签署一些协议的，在这里不排除开放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔细阅读，及时指出不合理的地方。业主们要谨慎签核，因为协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。因此在签署之前一定要认真的通读协议，不要被开发商所蒙骗。

2、在建房验收的时候，一定不可草草的观察一番，就直接签署交房协议了。这其中会有某些开发商制造的住房存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，往往会利用购房者急于收房入住的心理，要求先签署入伙协议书，然后再进行验房。大家一定要谨慎不要轻易的答应这一要求，一旦签订协议，发现问题再让开放商解决就没有那么简单了。

3、大家都知道业主们在交房的时候，是需要缴纳一些费用的，其中有很多硬性规定，像是物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等都是需要正常缴纳的。这个时候业主不要因为怕麻烦直接交钱完事，应该仔细核对每一笔费用的出处，不要多交了冤枉钱还不自知。