文章摘要： 民法典规定，没有房产证的二手房可以买卖，未办理物权登记也不影响合同效力，但不可办理住房产权登记，不可办理产权登记，不影响住房买卖合同的效力。为什么没有房产证1、住房质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相
民法典规定，没有房产证的二手房可以买卖，未办理物权登记也不影响合同效力，但不可办理住房产权登记，不可办理产权登记，不影响住房买卖合同的效力。
1、住房质量检验不合格
根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
2、开发商在销售住房时没有取得完整的五证
开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的住房就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。
3、开发商将住房抵押给他人
有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的住房抵押给了别人，同时出售该项目的住房。面对这种情况，如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不可要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解住房状况。
4、没有结清相关税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会造成无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
二手房没房照是否可买卖
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
房产赠与是不是需要公证才有效
2025-02-01
二手房的产权年限如何计算
2025-01-31
租公租房买房后要退租吗
2025-01-31
集体户口迁出需要什么手续
2025-01-31
拆房子对隔壁有危险吗
2025-01-31
先办离婚还是先过户房产利弊
2025-01-31
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
