为什么广州房价涨幅不及北京上海

首先从价格来看，对比北京上海，甚至南京成都，广州房价为何维持在一个相对低的价格，北京、上海都有一个共同特色，就是中心城区位于行政区划的中心。但是广州并不一样，广州的行政区划是一个倒三角，而且南方狭长。城区位于倒三角的中部。

北京、上海和成都由于行政区周围都是本市辖区，所以规划权和土地供应都是由本市人民政府所掌握。而广州荔湾区以西是佛山市辖区，从经济地理来看，荔湾区以西的部分本质上是广州的郊区。但由于没有在广州的行政区内，所以这一地区的房价是被低估了的，同时土地供应又为佛山市所掌握。以上是其一。

其二，佛山在某种程度上，扮演了燕郊在北京的角色。但是，佛山比燕郊条件更优越得多。从教育来看，广州市和佛山市同参加广东省高考，而燕郊高考归困难模式的河北省。从财力上来看，佛山(南海区和顺德区)远高于廊坊。从交通来看，广佛地铁早就开通好几年了。从地理上来看，佛山紧邻广州，燕郊和北京之间还隔着通州，燕郊地铁还停留在房产中介的口中。

所以对很多人而言，在佛山买房完全没有心理缺口。此外，还有一段耳熟能详的故事：番禺在撤市设区前，突击卖出大量土地，就是现在番禺华南板块一带。这一带大量的千亩大型小区。广州属于经济发达地区，当地的房价更务实，因为此前经历过大涨大跌，所以更清楚房价的痛。不论是城市规划还是成熟度，现在的新一线城市跟广州有明显差距。

广州的房价每次都慢一拍，北上深涨的时候一动不动，北上深跌的时候半年后才跌。身在广州的朋友们，应该会比居住在北京、上海的朋友更具幸福感，广州经济发展稳定，人均收入水平也比较高，相对来说广州的房价却并不算高，所以有购房打算的朋友们，趁着这一波调控效果显现，房地产市场环境良好，抓紧机会赶紧入市吧。