70年产权商住两用房算住宅嘛

70年产权商住两用房算住宅。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。所谓的商住两用就是就的房子下面有商铺就是商住两用。

商住两用房有哪些优势？

1、不限购

商住房优势就是不限购，这点是很多消费者挑选它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

2、面积小总价低

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

住房产权到期后怎么处理?

1、由国家回收土地并一次性给予赔偿

住房到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回住房所占土地的使用权，同时会根据住房一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用

住房产权到期的时候，如果住房质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在住房到期钱向住房所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

3、危房拆迁补偿

有的住房在产权到期时已经不可再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的住房，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

购买商住两用房时要注意什么？

1、商住两用的住房可以注册公司但是不可落户。

2、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

3、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套住房还需要交6000到10000元不等的租赁税。

4、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。