层高和净高有哪些区别

一、层高净高区别

层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

层高，从字面上理解也就是一层住房的高度。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

二、层高标准

正常情况下，如果住房的层高越高的话，那么室内的温差就会相对较大，所带来的对流就越好，住起来也会更舒服，但是所带来的保温性和节能性就会变得比较差一些了。根据建筑的规定，住宅层的层高在2.8m是最佳的。

1、卧室空间的净高是需要设计到2.4m以上，卧室内的局部净高需设计到2.1m以上，并且其面积是需要控制到使用面积的1/3以下。

2、若是卧室是设计成斜坡式，那么室内有1/2的面积需要保持有2.1m以上的净高。

3、在橱柜和卫生间这两个区域中，需要保证空间内的净高是在2.2m以上;并且水管的下表层距离地面的距离需要控制在1.9m以上，并且不可影响窗户的正常使用。

三、注意事项

购房者在拿到钥匙之后，会对自己的新房进行室内高度的测量，这时测量的就是属于净高，是入住之后可以使用到的所有高度空间。而在《高层建筑混凝土结构技术规程》中，对于住房建筑是有一定的要求，如楼房的现浇板的厚度是需要保证在0.08m以上，顶层板的厚度是需要大于0.12m，因而在测量时，还需要扣除楼板厚度，得出的数据更为准