商住两用房的优点在哪里

1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。

2、户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。

3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。

4、不限购，不限贷。

商住两用房和普通住宅的区别是什么

1、未来使用费用不确定：前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制：购买此类住房大多不可申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同：如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

如何选商住两用房

1、优选商、住分区：商住分区的项目，商用区和住宅区为不同楼栋，相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免混用。

2、次选商住分层：有些商住项目会将商用房划分到低层，住宅区在商用房之上。挑选这种房产时尽量挑选出入通道独立、电梯分开，小区配套和公用设施共享程度低的项目。

3、回避商住混用：如果楼栋里面商业办公与居住混用，并有商住分区或商住分层的房子，不建议购买，因为混用，各种办公与生活的噪音夹杂，会对生活质量有很大的影响。