如何与银行谈房贷利率

首先货比三家，多问几家银行，找到利率较低的几家银行。和银行谈房贷利率，也是一种谈判，所以要想办法增加自己的筹码。比如：多找几个人，一起挑选贷款银行，一线业务员会更加重视，便可以放出一些优惠权限。其次，如果在这家银行有比较充足的资产投资或者存款，也会拥有一定的话语权。如果自己的工作、收入不错，学历较高，表明这些信息，也有助于谈判。

还房贷中别做这些事

一、忽视违约金

一旦做了房奴，相信许多人在还房贷的过程当中都是想过提前还贷的，这不仅是为了早日摆脱房奴身份，也是为了少还房贷利息。但是，根据有些银行规定，还贷未满一年时，如果你提出提前还贷，可是要缴纳违约金的，而且违约金一般都是月供的几倍。

这样一来，如果你想挑选提前还贷的话，那么就要面临着交违约金的可能，这多不划算。因此，在挑选提前还贷时，房奴可不可忽视了违约金的问题，否则别说省钱了，反而会让你多花十几万。

二、乱动公积金

现在的住房公积金的用途可不仅仅只局限于买房，还可以用来做租金，也可以提取。不过要提醒大家，公积金账户余额可是跟公积金贷款额度挂钩的，如果你的公积金账户余额太少，你的公积金贷款额度就不会太高了，因此在申请公积金贷款前，你千万别乱动公积金账户余额。

三、月供有变化不核实

有些人觉得很纳闷，明明自己都是按时还房贷的，怎么还会有逾期记录呢?这是因为你忽略了月供也有变化的原因。在基准利率发生变化时，无论你是等额本金还是等额本息，那么你的月供也会发生变化，如果你仍然按照之前的月供标准来还房贷，就会出现逾期还房贷情况。

四、逾期还房贷后不理会

一般来说，如果你按照还房贷的话，基本上是不会出现逾期情况的，但凡事都有万一。在通常情况下，当房奴出现逾期还房贷时，银行首先会对借款人罚息，如果借款人在催促后，可以及时还房贷，那么问题还不大。