电梯房顶楼会漏水吗

不会，现在的防水技术比起以前要好很多，只要防水措施做得严密完整是不会漏水的。但随着时间流逝，防水可能会老化，漏水的情况便有可能随之而来，所以每隔一定年限要维护顶楼的防水。

电梯房顶层的优点

1、顶楼的最大一个优点是在购买的时候，开发商一般都会附赠一些阳光房，而且价格往往比其他楼层的更便宜，这是一种非常好的特殊待遇。

2、顶楼的视野十分开阔，对视力可起到保护作用。

3、通风和采光效果就不用多说了，阴雨天还可以节省照明用电的费用。

4、因地处位置较高，不会收外界杂音影响，相对以低楼层的话，顶楼不会受邻居在楼道上下的干扰，

5、顶楼穿行的人会比较少，因此楼道很容易做到保持卫生，而且个人的空间也多。

6、梅雨季节是每年都有的，顶楼在梅雨时不容易受到影响，住房内会较为干爽，不用特意做除湿工作。

7、顶楼的蚊虫是极少的，且私密性高。

8、顶楼不会出现下水道堵塞的问题。

顶层楼房的缺点有哪些

1、电梯安全保障需要加强：顶层业主肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层业主来说是非常不现实。

2、冬冷夏热：这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程当中可能并不突出。

3、灾害逃生得不到有效帮助：凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。