住房产权与使用权有什么不一样?

住房的产权

所谓的住房产权就是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各 项权益的总和，即住房所有者对该住房财产的占有、使用和处分的权利。住房产权由住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用*多不会高于5位数。

住房的使用权

住房的使用权是指对住房的实际利用权力。通过一定法律契约，非住房所有权人也可获得住房的使用权，如房主将住房租给他人使用。住房使用权是指承租人承租的直管公有住房。

住房产权与土地使用权的区别

现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓“全产权”、“永远产权”的诱惑,认为拥有产权证就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，权限长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地(当然包括土地面上的建筑物)无偿收回。所以，买产权房并无永远产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。

住房所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将住房及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永远的，购房要想代代相传是不可能的，除非不断向国家缴纳土地使用金。房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种拥有产权的心理感受而已。