房产用途为商业能作为住房吗

房产用途为商业不可作为住房。因为我国对住宅经营性用房与商业用途的住房租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的住房的租赁从事生产。所以说房产用途为商业不可作为住房。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：民用住宅用地权属年限最高为70年;工业建筑用地和综合类用地最高为50年;商用建筑用地最高为40年。因此商业性质的住房主要是指土地使用权为40年的商用建筑。

住宅经营性用房与商业用途的住房的区别

1、租金标准不同。住宅经营性用房必须执行国家和住房所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，住宅经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方商议议定租赁价格。

2、修缮责任不同。普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在住房租赁合同中约定。

3、违约责任不同。经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回住房。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。