房子沉降期一般多久

新房沉降期需要1-4年，沉降缝是为了避免建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起住房破坏所设置的，垂直缝称为沉降缝。当住房相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，住房有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。

买房注意事项

1、适当了解购房常识：

学习一些地产基础常识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房常识，吃亏的将是消费者自己。比如以下普遍的购房小常识就是需要了解的：

(1)楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

(2)容积率：是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不高于1.5，高层住宅容积率应不高于4，容积率高于5就不建议购买了。

(3)使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

(4)绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

2、挑选合适的楼盘：

购房讲求量力而行，一定要挑选自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以挑选二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

3、买房首付款的积累：

买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

4、贷款方式的挑选：

目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特色，依照自身实际情况挑选贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可挑选商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二挑选;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、贷款年限的挑选：

需要了解的是贷款年限挑选十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么挑选二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么挑选二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，挑选二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。